マイソク作成代行の料金相場｜自社制作の「見えない人件費」と比較する

マイソク（販売図面）の作成を、営業担当者が「空いた時間の内職」としてこなしている会社は少なくありません。一見すると追加コストは発生していないように見えますが、その作業時間には人件費という見えないコストが確実に乗っています。

本記事では、まず作成代行の料金がどういう構造で決まるかと相場を整理し、そのうえで自社制作の実質コストを時給換算して比較します。「結局どちらが得なのか」を、現場のご担当者様がご自身で判断できるようにまとめました。そもそもマイソクとは何か、1枚にどこまで収めるべきかはマイソクとは？意味・語源から記載項目・作り方・法律ルールまでをお読みください。

マイソク作成代行の料金相場

料金の型は「1面いくら」＋オプション

各社が公開している料金表を見ると、体系はおおむね共通しています。マイソク1面の制作費が基本料金としてあり、間取図・地図・アイコンなどが別料金という積み上げ型です。

ここを知らずに基本料金だけで比較すると、実際の請求額と合いません。「マイソク22,000円」と書かれていても、間取図と地図を頼めば3万円近くになる、というのが普通の姿です。

公開されている料金の幅

以下は各社が公開している料金表から整理した相場観です（特定の1社を指すものではありません。実際の金額は仕様・分量・納期で変わるため、必ず見積りをお取りください）。

⚠️注意したいのが、「間取図の作成代行」と「マイソクの作成代行」は別のサービスだという点です。間取図単体は1枚数百円から請け負う業者もありますが、それは図面1枚を清書する仕事で、写真・スペック・帯まで含む1面を設計する仕事とは範囲が違います。単価だけを横に並べると桁違いに見えるので、何がどこまで含まれるかを揃えてから比べてください。

なぜ同じ「1面」で数倍の価格差が出るのか

1面6千円台の会社と5万円台の会社が並んでいると、後者が割高に見えます。ただし中身が違います。差が出るのは、おおむね次の3点です。

1つめは、テンプレートに流し込むか、物件ごとに設計するか。決まった枠に情報を入れる作業なら短時間で終わりますが、紙面の主役をどれにするか、どこを大きく見せるかは物件ごとに変わります。この判断まで含むかどうかが、いちばん大きな差です。

2つめは、素材にどこまで手を入れるか。受け取った写真をそのまま配置するのか、明るさ・傾き・色かぶりを整えるのか。間取図を清書し直すのか、もらったものを貼るのか。安い側は素材を「そのまま使う」前提で組まれていることが多く、元素材の質がそのまま仕上がりに出ます。

3つめは、修正の扱い。初稿で決まりきることはまずないので、修正回数の上限は実質的な価格です。「基本料金は安いが修正は1回まで」と「基本料金は高いが文字・金額は無制限」では、3回直した時点で総額が逆転することがあります。

つまり安い＝損ではありません。テンプレートで足りる物件を個別設計で頼めば払いすぎですし、逆に勝負したい物件を流し込みで作れば、浮いた費用より機会損失のほうが大きくなります。物件ごとに使い分けるのが現実的です。

見積りで見落としやすい追加費用

金額そのものより、この5つで実質コストが変わります。特に修正回数は、価格改定や日程変更が日常的に起きる不動産の現場では効いてきます。

依頼時に揃えておくと見積りも納期も早い資料

見積りが出るまで時間がかかる、納期が読めない——その原因の多くは資料の往復です。最初にこれだけ渡せると、一往復で見積りが確定します。

特に写真の元データは効きます。ポータルにアップした後の圧縮画像を渡すと、そこから画質は戻せません。撮影したままのファイルを渡してください。

自社制作に潜む「見えない人件費」

時給換算してみる

マイソク1枚あたりの制作コストを人件費から試算してみます。営業担当者の月給を40万円、月間の実働を160時間とすると、1時間あたりの人件費は2,500円です。1枚をレイアウトから写真補正まで丁寧に仕上げると、慣れた方でも1〜2時間はかかります。

月給40万円のケースで月に10枚作成すれば月あたり約5万円、年間ではおよそ60万円の人件費が図面作成に費やされている計算です。

時間以外にも発生しているもの

この金額には、本来その時間で行えたはずの物上げや追客といった営業活動の機会損失は含まれていません。さらに、自社制作では表示ルールのチェックも自前で行うことになります。徒歩分数の算出、面積の書き方、写真加工の限度——このあたりの確認漏れは、会社の信頼に直結します。「無料で作っている」という感覚と実際のコストの間には、想像以上の開きがあるのです。

外注（作成代行）のメリットとデメリット

外注が向く会社

取扱件数が月に数件以上あり、営業担当者が図面作成に1時間以上かけている会社です。時間単価の高い人が作っているほど、外注に切り替えたときの差が大きく出ます。

自社制作のままでよい会社

月に1〜2枚で、社内に作り慣れた担当者がいて、テンプレートが整っている会社です。この場合は外注のやりとり自体がコストになります。テンプレートの整え方はマイソクのテンプレートの作り方で解説しています。

イケイタマイソクの料金と特徴

前章で挙げた外注のデメリットは、サービスの設計次第で大きく軽減できます。イケイタマイソクは、現場で日々発生する情報変更を前提にサービスを組み立てています。

文字・金額の修正は無制限で、急な変更にも追加料金なし

売主様からの価格変更、内見日程の追加、帯（紙面下部にある会社情報欄。客付業者が自社の情報に差し替える「帯替え」用のスペース）の調整——。不動産の現場では、情報の変更が日常的に発生します。文字・金額の修正、軽微なレイアウト変更は無制限としているため、そのたびに追加料金を気にする必要がありません（印刷手配や大幅なデザイン変更は別途お見積りとなります）。

初稿は必要な資料が揃ってから3営業日、最終稿は平均7営業日

専任媒介を取得したら、一日でも早くレインズや付き合いのある客付業者へ情報を展開したいところです。初稿提出は必要な資料が揃ってから3営業日、最終稿の納品は平均7営業日というスピードで対応するため、繁忙期の機会損失を抑えられます。外注で気になりがちな「納期のタイムラグ」を、現場の感覚に近い速度でカバーします。

初回1物件はトライアルプラン16,500円（税込）

とはいえ、外注に踏み切るのは不安だという方もいらっしゃるでしょう。初回の1物件はトライアルプラン16,500円（税込）でお試しいただけます。

先ほど試算した自社制作の実質コストは1枚あたり約5,000円でしたが、これは人件費だけの数字です。作成に充てた2時間で本来できたはずの物上げや追客まで含めて考えると、金額の差はそのまま「担当者の時間をどこに使うか」の選択になります。まずは1物件で、品質とスピードを確かめてみてください。実際にご利用いただいたお客様からは、「良心的な価格のわりに、何より品質の高い販促用資料が作成できて大満足です。修正等のやり取りもレスポンス早く、スムーズな取引ができました。」というお声もいただいています。

料金についてよくある質問

間取図がない物件でも頼めますか

多くの会社で間取図の作成に対応していますが、基本料金とは別料金になるのが一般的です。既存図面のトレースか、資料から起こすのかで金額が変わるため、手元にある資料を先に伝えると見積りが早く出ます。

1枚だけ試すことはできますか

初回に限って1物件から受けている会社が多く、当社もトライアルプランを用意しています。いきなり継続契約を結ぶ必要はありません。まず1枚頼んで、仕上がりとやりとりの速さを見るのが確実です。

安い会社と高い会社では何が違いますか

大きくは「テンプレートに流し込むか、物件ごとに設計するか」の違いです。加えて、修正回数の上限、写真補正の有無、編集可能なデータをもらえるか、帯替えを想定した作りかどうかで実質コストが変わります。金額だけでは比較になりません。見積りを並べるときは、基本料金ではなく「この物件をこの条件で頼んだらいくらか」という総額で揃えてください。

まとめ：料金は「経費」か「投資」か

マイソクは単なる広告物ではなく、契約のきっかけとなる重要な書類です。徒歩分数は道路距離80mにつき1分で算出し1分未満は切り上げる（不動産の表示に関する公正競争規約）、「徒歩5分くらい」といった感覚的な表記は景品表示法上の優良誤認、家具の合成や空の入れ替えといった過度な加工は不当表示（表示規約第23条）や宅地建物取引業法第32条の誇大広告のリスクがある——こうした表示ルールへの配慮も欠かせません。作り慣れたプロに任せることは、これらのリスクを抑える意味でも合理的な選択です。

自社制作の実質コストと機会損失、表示ルールへの対応まで含めて総合的に考えれば、マイソク作成代行の料金は単なる経費ではなく、営業リソースを本業へ振り向けるための投資と捉えられます。まずは初回トライアルプラン（1物件16,500円・税込）で、その品質とスピードをご確認ください。イケイタマイソクの詳細・お申し込みはこちらからご覧いただけます。

本記事の相場に関する記述は、2026年8月時点で各社が公開している料金表をもとに整理したものです。特定の事業者を指すものではなく、実際の金額は仕様・分量・納期によって変わります。法令・規約の引用は同時点の条文に基づきます。