不動産会社や印刷会社、デザイン会社などにとって、マイソク制作は欠かせない業務の1つです。また、マイソクはデザイン専門業者に作成してもらうことができるため、ぜひ依頼することをおすすめします。
今回は、なぜマイソクの作成代行をした方が良いのかを中心に解説しますので、関連企業の方は、ぜひ参考にしてください！
1.マイソクの制作方法は会社によって異なる
不動産業界ではお馴染みの、一枚のチラシの中に「物件の概要・間取り図・契約情報」などが取りまとめられている資料のことを言います。 仲介業者様は「マイソク」を使って、お客様にお部屋・物件のご紹介しています。
皆様の会社では、どのように制作していますか？
デザインを全て自社で制作しているところは、決して少なくないでしょう。
またすでにこのブログに辿り着いているということは「自社制作に限界」を感じてきている方も多いのでは無いでしょうか？
自社制作、制作代行のメリット・デメリットをそれぞれ確認していきましょう！
2.自社制作のメリット・デメリット
現在ご検討中の業者様にそれぞれのメリット・デメリットの解説をしていきます。自社制作はコストを抑えられたりといい面もあれば、デザイン性に悩んだりとその分のデメリットもあります。よく読んで自社に合っている方法をお選びください
2-1.自社制作メリット
・スピード感：
急な修正対応などを即時行う事ができます。またデザインの方向性についても都度好きなタイミングで変更依頼をかける事ができます。
・コストを抑えられる：
外部への発注費用や手間が発生せず、社内で全て完結します。
・社内会議が円滑に進む：
制作スタッフがいるので、物件の空室対策やキャンペーンについての話し合いが円滑に進む。
2-2.自社制作デメリット
・業務効率の低下：
従業員が営業や他事務仕事に注力できず業務のパフォーマンスが低下しやすい。デザインが得意でないスタッフが対応することも多く、対象の従業員に負担が掛かる
・クオリティの限界：
デザイン専用ソフトを使える従業員がいないため、Excelや汎用ソフトではデザインに限界があり、仕上がりに素人感が出てしまう。他社物件に埋もれやすくなる。
・見えない人件費が発生している：
時給3,000円の営業担当が2時間かけて制作すれば、その図面は1枚6,000円のコストがかかっている計算になります。さらに都度発生する写真の差し替えやテキスト変更なども合計していくとさらに高額になる可能性もあります。
・景表法違反のリスク：
専門知識がないまま作成すると、不当表示などの法規制に抵触する恐れがあります。
検索されないデザイン:
キャッチコピーやレイアウトのノウハウがないため、ポータルサイトやSNSで「クリックされない」図面になりがちです。
3.制作代行のメリット・デメリット
3-1.制作代行のメリット
・反響率・内見数の向上：
プロの視点で「物件の強み」を視覚化するため、仲介会社やエンドユーザーの目に留まる確率が飛躍的に上がります。
営業活動の最大化：
図面制作を外注することで、営業マンは「売るための仕事」や追客するための事務作業に集中できます。
圧倒的なキャッチーさ：
プロは「どこを隠し、どこを見せるか」の視覚心理を熟知しています。内見予約率（CVR）が1.5倍〜2倍に跳ね上がるケースも珍しくありません。
営業の「武器」になる：
仲介業者に「ここの図面は見やすいから紹介しやすい」と思わせることで、客付けの優先順位を上げさせます。紹介する仲介様は新卒や業界未経験他、その土地に詳しく無いスタッフが対応する場合もあります。そう言った点も加味した上でデザイン制作を行ってくれるため成約率につながっていきます
・コンプライアンスの遵守：
不動産広告のルールを熟知したプロが制作するため、広告違反のリスクを回避できます。
3-2.制作代行のデメリット
初期費用の発生：
1枚約数千円〜3万円ほどのの外注費がかかります。自社制作していた会社にとっては大きな痛手と思う業者様もいらっしゃるかと思います。制作会社によっては連続した取引を行う場合、1案件を割引価格で提供してくれるところもあります。
素材準備の手間：
写真や概要をプロに送る「整理」の作業が必要です。毎回同じ業者に依頼する場合は、多少コミュニケーションがフランクになったり、書類や情報の提供も相手方が意図を汲んでくれたりもするので、気に入った業者がある場合は一つのデザイン業者に絞って依頼することをお勧めします。
結論：不動産マイソクを代行依頼する「真のh費用対効果」とは？
「マイソク制作代行」を依頼する最大のメリットは、「営業マンが業務に集中し、1ヶ月にあと1件、多く契約を取れるようになること」にあると思います。
あなたの会社マイソク制作にどのくらい時間をかけていますか？図面制作に月10〜20時間当てていたと考えてみてください。
この時間を、すべて「接客」や「追客営業」等に回せたらどうでしょうか？外注費の数万円は一見高額ではありますが、成約1件の仲介手数料で優に元が取れるはずです。もし貴社が「他社物件に埋もれたくない」「営業効率を最大化したい」と考えているなら、今すぐプロへの外注を検討することをお勧めいたします。